Tipp des Monats

GUNTRAMSDORF

 

Lichtdurchflutete 3 Zimmer zum Wohlfühlen

Balkone mit toller Aussicht

ERSTBEZUG

TOP - OBJEKT

 

WIEN - LEOPOLDTOWER

SKYVIEW APARTMENT DER EXKLUSIVEN ART

 

  54m² WFL + Loggia/  Balkon ca. 13,70m²

 

 

  

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GERASDORF-GEPFLEGTES EFH mit Pool

Objektnummer

2022

Lage

A-2201 GERASDORF

 

Baujahr

1990

 

Flächen

Wohnfläche ca. 114 m²

Keller ca. 93m²

Grundkstück: ca.473 m²

 

Zimmer

4

 

Nettomiete

€ 1.290,--

 

Betriebskosten

ca. € 90,--

 

Bruttomiete

€ 1.380,--

 

Provision

2 BMM zzgl. 20 % MwSt.

 

Energieausweis

in Ausarbeitung -   kWh/m²a

 

Beschreibung

Gerasdorf bei Wien liegt im Weinviertel in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze.Ideal gelegen für Menschen die der Natur verbunden sind und doch nicht zuweit von Wien leben wollen. Wir finden hier eine sehr gute Infrastruktur vor.Bus- und S-Bahnanbindung, als auch einen G3 Bus vor.

Die Anbindung U1 Leopoldau liegt ca.5 Minuten mit dem Auto entfernt. Sofern der Bus , 32A gewählt wird, sind es ca. 15 MInuten

 

 

Zur Vermietung wurde uns ein großzügiges und überdurchschnittlich gepflegtes Einfamilienhaus, in Gerasdorf bei Wien, zur Vermietung anvertraut. Das Haus biete auf einer ca. Wfl. von 114m² eine gut durchdachte Raumaufteilung.

Die Immobilie ist unterkellert und Sie dürfen sich auf den Luxus einer eigenen Sauna als auch einer modernen Dampfdusche freuen. Für die heißen Tage gibt es ein Pool im gepflegten Gartenbereich. Für die kalten kuscheligen Tage finden sie einen wärmenden Kamin im offenen Wohn-Essbereich vor.

Hier gilt die Devise: Einziehen und Wohlfühlen - Besser geht nicht!

 

 

Ausstattung und Merkmale

 

  • EG:  Vorraum/Garderobe, Küche mit Essplatz,  3 Schlafzimmer, offener Ess- und Wohnbereich mit Terrassenausgang, WC, Badezimmer mit Dusche und Wanne.
  • KL: Saunaraum, 3 Räume ( zB. Weinlagerraum), Werkstätte, WC,
  • automatisches Einfahrtstor zu den PKW-Abstellplätzen
  • Terrasse: ca. 25m²
  • Gartenbewässerung
  • Pool
  • Bodenbeläge: Fliesen und Parkettböden
  • Keller verfliest
  • Sauna und Dampfdusche
  • Heizung: Gastherme
  • Nicht enthalten sind individuelle Kosten wie Wasser, Strom oder Gas.
  • Mietvertrag auf 5 Jahre befristet
  • Vermittlungsprovision für den Mieter 2 BMM zzgl. 20% USt.
  • Kaution von 3 BMM
  • Mieterbonitätsauskunft erforderlich .

    ·         https://www.ksv.at/selbstauskunft-private/infopass-mieter

    ·         Der sogenannte „InfoPass für Mieter“ ist beim KSV unter nachstehendem Link zu beantragen

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name und Telefonnummer) bearbeiten können.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern!

 

Wenn Sie diese Immobilie anspricht so können Sie hier einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren!

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