Objektnummer

2018

Lage

A - 2344 Ma.Enzersdorf

Baujahr

Ursprung ca 1978

Saniert ab 1996

Flächen

Tennishalle  ca. 40m X 50m

Grundstück  ca. 9.232 m²

Gastro: ca. 498m²

Betriebskosten

ca. € 1.000,--

Kaufpreis  V E R G E B E N !

Provision bei Kauf

3 % zzgl. 20 % MwSt.

Provision bei Pacht

bestimmten Pachtdauer bis zu 10 Jahren auf 4% zzgl. 20% USt. des entfallenden Bruttopachtzinses 

Energieausweis

in Ausarbeitung  kWh/m²a

Beschreibung

Auf einem wunderschönen Grundstück von ca. 9.232m² , neben Burg und Schloss Liechtenstein, wurde diese großzügige Tennisanlage geschaffen. Hier erwartet Sie ein tolles Ambiente, eine großzügige Anlage mit 3 Außenplätzen samt Beregnung als auch eine Halle mit 3 Innenplätzen im Ausmaß von ca. 40m x 50m.

Nach sportlicher Anstrengung steht den Gästen eine Sauna als auch Solarium zur Nutzung.

Für das Wohle der Sportler und Gäste steht eine Gastronomie für ca.70 Personen als auch ein einladender Gastgarten zur Verfügung.

Das Gebäude als auch Sanitär- und Umkleideeinrichtungen wurden ca. 1996 saniert.

Für 2021 ist eine Top Photovoltaikanlage auf ca. 1000m² Dachfläche und eine neue LED-Beleuchtung für die Innenplätze in Planung. Ebenfalls wurde an die E-Mobilen Gäste gedacht mit 2 Ladestationen.

Eine Sportanlage welche Sie in so einer Lage selten im Angebot steht!

Sie haben hier die Möglichkeit die Anlage per 01.05.2021 zu erwerben oder auf 10 Jahre befristet zu Pachten.

Bei der Verpachtung müssen sie folgendes beachten und folgende Kosten berücksichtigen:

• Die Pacht beläuft sich im 1. Jahr als Entgegenkommen auf € 2.200,-- zzgl. 20% MwSt. zzgl. Betriebskosten  ( diese GVA-Vorschreibung setzt sich aus Gemeindeabgaben, Müll, Grundsteuer, Wasser-Akonto, Kanal zusammen. Die Betriebskosten werden im Quartal vorgeschrieben mit ca. € 3.000,--.
• Im Folgejahr wird die Pachtzins auf € 2.500,-- zzgl. 20% MwSt. gesetzt. Auch hier wiederum die BK-Vorschreibung laut GVA Vorschreibung.
• Ab dem 3. Jahr wird der gesetzlich vorgeschriebene Wertanpassungsindex zu tragen kommen.
• Ablöse: es wird keine Ablöse, sondern ein Investitionsbeitrag für die Sanierung bzw. Reparaturarbeiten im 1 Jahr mit dem Verpächter ausgearbeitet.   
• Eine Kaution von € 15.000,-- in Form einer Bankgarantie oder Barkaution müssen bei Mietvertragsunterfertigung übergeben werden.
• In den bestehenden Wegeservitutsvertrag als auch Dienstbarkeitsvertrag muss der neue Pächter einsteigen.
• Weiters muss dem Verpächter eine KSV Selbstauskunft : https://www.ksv.at/selbstauskunft-private/infopass-mieter  vorgelegt  werden.
• Die Kosten für die Pachtvertragserstellung und Vergebührung des Vertrages werden vom Pächter getragen. Der Pachtvertrag wird ausschließlich durch die Kanzlei Dr. Sebastian Schober, Hauptplatz 10 – 2700 Wiener Neustadt erstellt.
• Die Vergebührung des Pachtvertrages: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenen Bruttopachtzinses.
• Vermittlungskosten des Maklers laut Nebenkostenübersicht des Maklervertrages belaufen sich bei einer bestimmten Pachtdauer bis zu 10 Jahren auf 4% zzgl. 20% USt. des entfallenden Bruttopachtzinses .. der Bruttopachtzins beinhaltet Zins zzgl. BK
• Individuelle Kosten wie Strom, Gas, Schneeräumung trägt der Pächter

Ausstattung und Merkmale

• Halle: 3 Innenplätze ca.40m x 50m
• Bauart: Satteldach aus Holzleimbinder , Wände: Holzleimbinder mit Ausfachung aus Holzriegel samt Dämmung
• Photovoltaikanlage auf ca. 1000m² Dachfläche in Vorbereitung
• E-Ladestationen für 2 Autos in Vorbereitung
• 3 Außenplätze samt Beregnung
• Gastronomie samt Einrichtung
• Innenbereich Gastronomie für ca. 70 Personen
• Außenbereich Gastronomie für ca. 120 Personen
• Sanitär- und Umkleideeinrichtung für Damen und Herren
• 4 Damen- und 6 Herrenduschen
• Sauna für 10-12 Personen mit 3 Duschen und WC
• Panoramasauna mit Blick in den Wald
• Solarium und Dampfbad
• Ab 01.05.2021 zu kaufen oder zu pachten.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name und Telefonnummer) bearbeiten können.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern!

Alle Angaben wurden vom Verkäufer/Verpächter an uns übermittelt - es wird keine Gewähr hierfür übernommen.

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären/wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Wenn Sie diese Immobilie anspricht so können Sie hier einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren!

 Oder Sie können hier gleich Ihre Finanzierungsmöglichkeiten berechnen!

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