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KATZELSDORF - UNTERKELLERTES EFH MIT POOL   

Objektnummer

2021

 

Lage

A-2801 Katzelsdorf/Frohsdorfersdlg

 

Baujahr

1999

 

Flächen

Wohnfläche: ca. 125 m²

Kellerfläche: ca.  80m²

Grundstück: ca. 720 m²

 

Zimmer

4

 

Betriebskosten

ca.  € 100 ,--

 

Kaufpreis

VB 420.000,--

 

Provision

3 % zzgl. 20 % MwSt.

 

Energieausweis

in Ausarbeitung // kWh/m²a

 

Beschreibung

 

Der Ort Katzelsdorf liegt 5 km süd-östlich von Wiener Neustadt in einer Seehöhe von 273 m.  Auf 16 km² leben rund 3500 Einwohner am Rand des Steinfeldes, angelehnt an die Hänge der Rosalia. Bei den Gästen besonders beliebt ist Katzelsdorf wegen seines intakten Ortsbildes, der verkehrsgünstigen Lage, den unberührten Naturlandschaften in den Leithaauen und an den Hängen der Rosalia, dem Sport- und Kulturangebot und den vielen gemütlichen Weinheurigen etc. Autobahn-, Bus- sowie Bahnanbindung, Schulen, Kleinbetriebe und vielerlei Einkaufsmöglichkeiten machen Katzelsdorf äußerst beliebt!

 

Zum Verkauf wurde uns ein Einfamilienhaus, in der Frohsdorfersiedlung,  anvertraut! Eine Liegenschaft, welche absolut durchdacht und liebevoll im Jahr 1999 errichtet wurde. Beide Bäder, sowohl Gästebad mit Dusche, WC im EG als auch Badezimmer im OG wurden im Jahr 2016 modernisiert und eine Solaranlage für Warmwasser installiert. Das besondere Wohngefühl finden Sie im Herzen des offene Wohnbereichs vor... einen wärmebringenden Kachelofen für die Übergangszeit oder kalten Tage im Jahr. Vom Wohnzimmerbereich können Sie auf die großflächige Terrasse in den Garten gehen. Im Obergeschoss finden Sie 3 Schlafräume wie auch einen modern gestalteten und großzügigen Badezimmerbereich vor. Für die heißen Tage finden Sie im Gartenbereich Pool, als auch eine Solardusche vor.  Weiters eine Garage, ca. 35m², welche einen Direktzugang zum Haus als auch einen Gartenausgang bietet.

Das Einfamilienhaus ist unterkellert und bietet viel Platz für Stauraum.

Hier gilt die Devise: Einziehen, Leben und Wohlfühlen!  

 

Ausstattung und Merkmale

  • EG: Vorraum, Küche mit offenem Essbereich und Wohnzimmer, Bad mit Dusche und WC
  • OG: 3 Zimmer, Bad mit Wanne und WC
  • Keller:  ca. 80 m² ( 1 Technikraum, 4 Räume)
  • Gas-Zentralheizung
  • Fußbodenheizung auch im Kellerbereich
  • Kachelofen
  • Garage
  • Wintergarten ca.12m²
  • Gartenhütte
  • Pool
  • Gartendusche
  • Solaranlage für Warmwasser

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name und Telefonnummer) bearbeiten können.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern!

 

Wenn Sie diese Immobilie anspricht so können Sie hier einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren!

 Oder Sie können hier gleich Ihre Finanzierungsmöglichkeiten berechnen!

 

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