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Smartes Wohnen im Traumhaus

Objektnummer

2017

 

Lage

A - 2325 Himberg

 

Baujahr

2013

 

Flächen

ca. 264 m²  Wohnfläche

ca. 742 m² Grundstück

 

Zimmer

7

 

Betriebskosten

ca. € 180,--

 

Kaufpreis

€ 950.000,--

 

Provision

€ 34.200,--

 

Energieausweis

30,92 kWh/m²a

 

 

Beschreibung

 

Himberg bei Wien ist eine Marktgemeinde im Wiener Becken - wenige  Minuten südlich von Wien gelegen. Bus und Bahnanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Speiselokale, Kultur, Sport und vieles mehr- hier wird Ihnen einiges geboten, was Ihre tägliche Lebensqualität erhöhen kann.

 

Zum Verkauf wurde uns ein Wohntraum, am beliebten Tannhäuser Ring, anvertraut. Das Haus wurde 2012/2013 in ziegelmassiver Ausfertigung errichtet und mit moderner Technik ausgestattet (Photovoltaik, Luftwärmepumpe, 930l Pufferspeicher und vieles mehr).

Die Bauherren haben hier auf eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung, ca. 264 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, Wert gelegt. Schon beim Betreten dieser überdurchschnittlich gepflegten Immobilie werden Sie von der modernen Eleganz begeistert sein.

Das Zentrum des Zusammenlebens bietet ein wundervoller offener ca. 70m² großer Wohn-Essbereich mit wassergeführtem Kamin und offener Dan-Küche. Um ein optimales Wohngefühl mit lichtdurchfluteten Räumen erreichen zu können, wurde die Raumhöhe im Erdgeschoss auf 2,80m gesetzt. Im Obergeschoss haben Sie eine Raumhöhe von 2,60m.

Weiters dürfen wir hinweisen, dass das gesamte Haus über ein BUS-System bedienbar ist. Smart-Home = Smartes Wohnen!

Sofern Sie von zu Hause aus arbeiten möchten, finden Sie im EG einen Büroraum mit ca. 20m² und angeschlossenem Archiv vor. Dieser Büroraum  könnte zu einem weiteren Schlafraum mit eigenem Badezimmer umfunktioniert werden, da im jetzigen Archivraum ein fertig installierter Wasseranschluss vorhanden ist. Vom derzeitigen Büroraum finden Sie Zugang zu einer von drei Terrassen.

Gerade in dieser schnelllebigen und stressigen Zeit suchen wir Menschen Entspannung. Diese können Sie im liebevoll gestalteten Gartenbereich finden. Für die Bewässerung ihrer Grünflächen könnte der befindliche Brunnen im Garten seine Verwendung finden. Im Garten wurde ein ca. 17m tiefer Brunnen gebohrt um ressourcenschonend bewässern zu können.

 

 

Ausstattung und Merkmale

 

  • EG:  Vorraum/Garderobe, Büroraum mit Archiv, offener Wohnbereich mit Küche und Speis, Haustechnikraum , WC
  • OG: 5 Schlafzimmer davon  2 Schlafzimmer (Gästezimmer und Eltern Schlafzimmer) mit Schrankraumzimmer, Badezimmer mit Wanne und WC
  • Das Gästezimmer ist zusätzlich mit eigenem Badezimmer und WC ausgestattet.
  • Das Carport wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und bietet Platz für 2 KFZ
  • massives, winterfestes Nebengebäude mit ca. 18m²
  • 3 Terrassen
  • Wärmequelle: Luftwärmepumpe zusätzlich wassergeführter Kamin (Holzofen)
  • Photovoltaik
  • Fußbodenheizung
  • Wohnraumlüftung
  • SMART-Home : BUS-System
  • Außenrollläden ebenfalls über Bus-System steuerbar
  • ca. 40m² Dachbodenbereich als feuergesicherter Lagerraum
  • Für die Bewässerung Ihrer Grünflächen befindet sich ein Brunnen im Garten 

 

 

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name und Telefonnummer) bearbeiten können.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern!

 

 

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