Objektnummer

2205

Lage

A - 7202 Bad Sauerbrunn

Baujahr

Ursprung ca.1960

Saniert 2018

Flächen

Wohnfläche ca.117m²

Grundstück ca. 1000 m² 

Zimmer

4

Betriebskosten

ca. € 120,--

Kaufpreis

€ 299.000,--

Provision

3 % zzgl. 20 % MwSt.

Energieausweis

57,2 kWh/m²a

Beschreibung

Der beliebte und stetig wachsende Kurort Bad Sauerbrunn, liegt im nördlichen Burgenland, Bezirk Mattersburg.

Die Infrastruktur des Kurortes ist sehr gut ausgebaut. Der Bahnhof sowie die nächste Bushaltestelle befinden sich nur 10 Gehminuten vom Grundstück entfernt.

Zudem verfügt Bad Sauerbrunn über einen eigenen Kindergarten sowie auch eine Volksschule. Lebensmittel können nach der Arbeit gemütlich und ganz stressfrei im dorfansässigen Lebensmittelgeschäft besorgt werden. Auch ein Frühstück beim Bäcker am Hauptplatz an einem sonnigen Sonntagmorgen bietet einen guten Start in den Tag.

Für andere Einkäufe wie zB Bekleidung oder auch technische Geräte, liegen Mattersburg und Wiener Neustadt etwa 7 km entfernt. Auch Wien ist gut über die eigene Autobahnanbindung der Ortschaft in 45 Minuten erreichbar und obwohl die Infrastruktur, wie schon erwähnt, sehr gut ausgebaut ist, liegt das Grundstück in einer besonderen Lage, in der die Geräuschkulisse durch Züge oder auch fahrende Autos auf der Autobahn durch den umliegenden Wald nicht wahrgenommen wird.

Ein eigener Gemeindearzt hilft bei medizinischen Notfällen und bietet zudem auch entsprechende Leistungen, wie beispielsweise Ernährungsberatungen an.

Zum Verkauf wurde uns eine sehr interessante Immobilie mit vielen Möglichkeiten anvertraut. Das großzügige Einfamilienhaus wartet hierzu auf seine Fertigstellung - so kann man hierzu noch seine Ideen und Charm einfließen lassen.

Der Ursprung des Hauses geht auf ca. 1960 zurück, 2018 wurde zu sanieren begonnen - sämtliche Leitung wie Elektrik, Wasserleitungen etc. eingeleitet, wurden erneuert. Die Anschlüsse für SW-Kanal und Wasser sind bereits auf dem Grundstück vorhanden. Weiters wurde bereits eine Vollwärmefassade angebracht und die Fenster erneuert.

Die Eigentümer haben weiters eine Zu- und Umbau-Beschreibung am bestehenden Wohnhaus erstellen lassen - der neue Einreichplan ergäbe eine Vergrößerung der Wohnnutzfläche auf ca. 200m². Die derzeitige Dachkonstruktion ist ein Pultdach mit Folieneindeckung - hierzu wäre es möglich auf ein Flachdach mit Kiesauflage umzubauen. Sofern Ihnen das Haus mit ca. 117m2 groß genug ist, können Sie den Bestand belassen und mit der Fertigstellung fortfahren.

Unsere Devise hier:  EFH in toller Lage mit Aussicht - hier können Sie Ihre Ideen mit einigen Fertigstellungsarbeiten miteinbringen -  als hätten Sie es "selbst" gebaut.

Ausstattung und Merkmale

• EG:  Vorraum/Garderobe, WC, großzügiger Wohn und Essbereich mit Küchenbereich
• OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad/WC,
• Keller: Vorraum, Technikraum, 1 Kellerraum.
• Grundstück: ca. 1000m²
• Gasheizung vorbereitet
• Kunststofffenster 
• neue Treppe wurde bereits betoniert

Der guten Ordnung halber halten wir noch fest, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages, an uns die gesetzliche Provision von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis, laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes-und Ausübungsregel für Immobilienmakler, zu bezahlen ist.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name und Telefonnummer) bearbeiten können.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern!

Wenn Sie diese Immobilie anspricht so können Sie hier einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren!

Oder Sie können hier gleich Ihre Finanzierungsmöglichkeiten berechnen!

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